直击合肥二手房交易中心!人才落户放开二手房回暖

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2019-06-12 11:16
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合肥人才新政的出台,对于目前市场来说算是大利好。人才购房不在需要1年的社保,对于市场也是起到刺激的作用。...

365淘房 合肥站 合肥人才新政的出台,对于目前市场来说算是大利好。人才购房不在需要1年的社保,对于市场也是起到刺激的作用。

年后,合肥的二手房市场开始回暖,近期二手房交易中心的人数更是不断增加,这也是二手房市场全面回暖的一种信号。

现场实探!

二手房交易中心人数猛增

最近,不少中介朋友跟我反映,自年后以来二手房市场开始出现非常好的行情!不管是地税局、房产局或是要素大市场,办理二手房交易的人数开始增加。

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今天我也去现场实探了这些地方,给大家带来目前合肥二手房市场最新的消息。

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上午10点来到了庐阳区地税局,可以发现,现场的工作窗口基本上都有人在办理交税,这也是二手房过户前的必须准备工作。

而且每个填写资料的桌子上都坐满了人,目测现场大约有近50-70组在办理业务!

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从今年过完年以后,二手房市场出现了微妙的变化,市场已经出现了非常好的情况。

从要素大市场的二手房交易中心现场可以发现,有近百组客户正在办理二手房交易相关的手续,相比较市场冷清时的几组客户来说,已经是十分的火爆了。

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在房产局可以发现办理过户的客户也在增加,很多都觉得这波利好会带动房价的上涨,所以早早过户才安心。

据瑶海区房产局工作人员表示,近期接到咨询落户买房的问题较多,但目前效果不是很明显,不过接下来一段时间效果会慢慢显现出来。

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合肥出台的人才新政对二手房市场的刺激性有限,但是目前细则及出台时间未确定,市场很多还没有传播到。

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这波政策下来之后,对于不少大学生来说是一个利好政策,因为刚毕业没有社保,这个政策下来之后可以给市场带来一大波的生力军。

年后二手房均价不断上涨

对于购房者来说,最关心的话题就是房价涨跌情况!2017年受市场影响,合肥二手房价格出现连跌的局面,刚需在欣喜若狂之余是希望价格继续下跌!

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2017.10均价14500元/㎡,环比下降0.57%;

2017.11均价14423元/㎡,环比下降0.26%;

2017.12均价14399元/㎡,环比下降0.14%;

2018.1均价14285元/㎡,环比下降0.79%;

2018.2均价14294元/㎡,环比上升0.13%;

2018.3均价14377元/㎡,环比上升0.23%;

2018.4均价14338元/㎡,环比下降0.25% ;

2018.5均价14418元/㎡,环比上升0.55%;

但我们来看一下近一年的合肥二手房价格走势图,在连跌了1年的情况之后,从2018年的1月份开始,合肥二手房价格出现了小幅度的升温!

在春节期间,合肥二手房价格出现了小幅度的回升,这种现象一下子让买房人坐不住了,是继续观望还是赶紧下手?

中介二手房带看量上升30%

除了价格出现了回暖以外,我还发现了二手房的带看量也出现了上升。

针对这种行情上涨的情况,我也是第一时间咨询了合肥多家中介门店专业经理人,他给出的答案也大致相同。

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2018年合肥二手房带看量开始抬头,比起最惨淡的11月12月带看量上升了30%左右。

有句话叫量在价先,带看量和成交量的环比增加会是房价上升的前奏。

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我们通过合肥链家网每日成交量也能够看到,昨日带看量达到1212次。

通过走势图可以发现,2018年第3月之后带看量增幅较大,和去年相比,这已经算是去年下半年至今的最高值!

二手房议价空间在减小

还有一点也很知道我们关注,那就是房主的议价空间也在不断减小。

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