河南城建学院贴吧 - 2019年一季度鸡西市房地产形势转暖

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2019-08-06 10:52
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2019年一季度鸡西市房地产形势转暖...

  2019年一季度,鸡西市房地产开发投资高位开局,商品房销售向好,商品房屋均价小幅回落,商品房待售面积继续减少,去库存效果良好。

  一、房地产市场运行情况

  (一)房地产开发投资较去年同期快速增长。一季度,鸡西市完成房地产开发投资1116万元,同比增长24%,增幅比上年同期提高83.1个百分点。祥光月秀三期项目开工较早,投资较大,拉动鸡西市房地产开发投资大幅上扬,对鸡西市一季度房地产开发投资的大幅增长起了决定性作用。

  从工程用途看,一季度,商品住宅开发投资完成981万元,同比增长40.1%,占一季度房地产开发投资的87.9%;商业营业用房投资完成127万元,同比下降36.5%,占一季度房地产开发投资的11.4%;其他投资完成8万元,去年同期无数据,占一季度房地产开发投资的0.7%。

  分区域看,一季度房地产开发投资集中在鸡冠区和虎林市。其中,鸡冠区完成1026万元,同比增长413.0%,占一季度房地产开发投资的91.9%;虎林市完成90万元,同比下降85.0%,占一季度房地产开发投资的8.1%。

  (二)商品房销售面积增多。一季度,鸡西市商品房销售面积31718平方米,同比增长24.6%,增幅比上年同期提高了0.5个百分点。

  从用途看,商品住宅销售面积27767平方米,同比增长16.1%,占一季度销售面积的87.5%;无办公楼销售面积;商业营业用房销售面积3148平方米,同比增长918.8%,占一季度销售面积的9.9%;其他房屋销售面积803平方米,同比下降34.2%,占一季度销售面积的2.5%。

  分区域看,鸡西市商品房销售主要集中在鸡冠区及三县。其中,鸡冠区商品房销售13437平方米,同比下降6.0%,占一季度销售面积的42.4%;鸡东县商品房销售6750平方米,同比增长14.9%,占一季度销售面积的21.3%。;密山市商品房销售2278平方米,同比增长78.7%,占一季度销售面积的7.2%;虎林市商品房销售9253平方米,同比增长131.3%,占一季度销售面积的29.2%。

  (三)商品房销售均价创新低。一季度,鸡西市商品房销售均价为3109元/平方米,同比下降0.5%。其中,住宅销售均价为2643元/平方米,同比下降14.5%,自2013年开始最低。鸡西市保障性住房的加快进程,满足了鸡西市部分中低收入家庭的需要,自2018年开始,鸡西市商品房销售主要以保障性住房为主,价格偏低,是鸡西市商品房均价走低的主要因素。

  (四)商品房待售面积持续下降,库存减少。一季度,鸡西市商品房屋待售面积72.6万平方米,比上年同期减少13.1万平方米,同比下降15.3%。其中,住宅待售面积38.2万平方米,比上年同期减少11.8万平方米,同比下降23.6%;办公楼待售面积5.8万平方米,与上年持平;商业营业用房待售面积14.0万平方米,比上年同期减少0.9万平方米,同比下降5.8%;其他房屋待售面积14.6万平方米,比上年同期减少0.5万平方米,同比下降3.0%。

  二、需关注的问题

  (一)房地产开发到位资金不足。一季度,鸡西市房地产开发本年到位资金5051万元,同比下降35.3%,比上年同期下降56.4个百分点。其中自筹资金和其他资金来源3590万元,占到位资金的71.1%。资金链风险是房地产企业面临的主要风险之一。

  (二)高资质企业偏少,整体竞争力偏弱。房地产开发企业门槛低,鸡西市项目型房地产企业较多,企业规模小,资质等级普遍不高,综合竞争力较弱。截至目前,鸡西市在库房地产开发企业共103户,没有一级资质的企业,二级资质的企业也仅有6户,三级资质49户,四级资质19户,暂定27户,其他2户。高资质企业偏少,行业集中度低的情况在供给侧改革中急需改变。

  三、建议

  (一)优化供应结构,维护市场供需平衡。密切关注房屋销售价格和待售面积的变化,根据各县(市)、区房地产市场供求状况,结合商品房存量、未开工用地总量等指标,综合分析市场情况,合理确定用地供应规模,及时出台调控政策,调整土地供应,保持中短期销售市场价格稳定和供需关系平衡,密切关注房地产投资与销售增长速度变动情况,适时调控,保持合理开发规模,维护房地产市场中长期供需关系平衡。

  (二)提升企业自身综合发展能力,加快房地产开发产品转型升级。针对鸡西市处在经济转型阶段,人口吸纳能力相对较弱的情况,房地产企业必须不断提升自身能力,打造好的房地产项目,才能获得资本“青睐”,强化自有资金吸纳能力,拓宽融资渠道。不断提升品牌形象、促进房地产项目转型发展,升级为建设和经营功能完善的社区生活服务综合体,以及培育引导人民更加健康的生活方式等。

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