dota贴吧 - 东北楼市分化:省会平稳丹东领涨 鹤岗现“白菜价”(2)

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2019-08-03 18:07
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而据东北证券发布的研报,类似于鹤岗市的资源枯竭型城市的人口净流出态势是不可逆的,当地房地产市场也将持续...

  而据东北证券发布的研报,类似于鹤岗市的资源枯竭型城市的人口净流出态势是不可逆的,当地房地产市场也将持续缩量。另据东北证券的统计,这样常住人口、人口密度双下滑的城市,共计18座,其中14座位于东三省,其中半数则是资源依赖型城市,面临着经济发展乏力、转型受阻的困境。

  丹东

  多次领涨全国 3月环比再次居70城首位

  与鹤岗意外上头条不同的是,丹东已习惯了上头条。

  这座东北边陲的小城因靠近朝鲜,其房地产市场价格随着朝鲜局势的变化而起伏。而在过去一年多,朝鲜释放的积极信号也使得这座安静小城的房价一路高歌。

  据国家统计局公布的数据,2018年4月、5月,丹东连续两个月以环比涨幅领跑全国70城市。据中国之声《新闻纵横》报道,2018年4月下旬以来,一度曾被当地人称为“鬼城”的丹东新区,半月之内楼价出现大幅上涨,不少楼盘甚至一日两次升价,楼价接近“翻倍”。另据丹东市住建委的网签数据显示,进入2018年5月份,丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在4800-5100元/平方米之间,与4月末相比涨幅20%左右,个别江景热销楼盘涨幅30%左右。

  今年以来,丹东的房价仍在不断上涨之中。“因为周边政策变化,所以丹东房价一直在上涨,过完年到现在每平米涨了500元左右。现在丹东市中心新盘房价13000元左右,丹东市内均价8400元左右。”4月16日,丹东一房产中介工作人员向新京报记者介绍,也有外地人前来投资,“都是三四套地买。”

  丹东另一家房产中介的工作人员和上述中介人员说法相似。“今年房价还在涨,不过是微涨,平均一平米上涨200多元。”

  国家统计局近日公布的数据显示,2019年3月丹东新建住宅价格以环比1.9%的涨幅位列全国70城首位。

  “现在在丹东市内买房子,起步价最起码要8000元以上,好的楼盘都过万元了。而丹东当地的薪酬大概每月3000多元,目前这个房价普通人难以承受。当然也有便宜的房子,但不太好。”丹东当地居民徐名(化名)直言,目前丹东的房价赶得上部分二线城市了,但丹东当地居民购买力一般。

  徐名去年开始计划买房,陆续关注各大楼盘信息。“在看房子的时候碰到过一些去丹东炒房的人,去年特别多,今年也有,基本上这些炒房客来了必买。不过,当地人受到收入限制,或者对丹东新区发展其实不乐观,所以投资意向不强。”

  而在丹东当地另一居民李先生看来,丹东房地产市场价格的飙升和开发商蓄意炒作有关。“去年有段时间,经常有朋友让我帮着找人,说是有新楼盘开盘找些人去假装买房、登记,这样的炒作很多。”

  2018年5月丹东官方发布房地产调控政策,包括两年限售、提高首付款比例、差别化贷款等措施。

  而在徐名看来,丹东去年开始出台一系列限购政策等,部分政策有效遏制了炒房现象。但同时他表示希望政策不能误伤刚需。

  对于丹东房地产市场的未来,徐名本人持乐观的态度。“周边环境相对稳定,加上新区近两年自身发展也不错,政府也比较努力用心,配套设施建设的好且快,人口也在逐渐增多。”

  长春

  价格平稳 开发商“以价换量”

  和丹东一样,长春的房地产市场处于上行阶段,上行周期始于2017年。

  “2017年开始市场进入剧烈上涨的周期。2018年年初,长春均价在1万元左右,年底在12000元左右。”工作中经常接触购房者、开发商的长春市民程成(化名),谈起长春市场行情时表示。

  而据长春一房产中介介绍,“长春较好的房子均价在17000元左右、中等以上房子价位均价在13000元、一般房子均价在10000元以上。”

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