深圳前海:企业“归巢”办公可享租房补贴

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2019-07-07 19:36
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日前,深圳市前海管理局正式发布《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》(下称《补贴办法》),对前海注册企业在合作区范围内经营给予空间扶持,《...

  日前,深圳市前海管理局正式发布《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》(下称《补贴办法》),对前海注册企业在合作区范围内经营给予空间扶持,《补贴办法》的补贴对象主要分为承租单位与产权单位。

  这是前海启动“企业归巢”三年行动计划以来,出台的首个促进政策,也是深圳第一次对企业市场化办公空间给予扶持的专项性、普惠性政策,扶持比例为实际缴纳租金的50%,每年最高可获补贴500万元。

  按企业规模和回归时序分类补贴

  前海管理局产业促进处称,去年以来,该局启动实施“企业归巢”三年行动计划,即用三年时间吸引一批企业回归前海,加快产业与人才集聚,打造粤港澳大湾区国际化的城市新中心。《补贴办法》是对企业办公空间给予专项扶持,目的是降低前海合作区企业运营成本,提升区域竞争力,引导注册企业加快回归前海扎根经营,加速产业和人才集聚。

  《补贴办法》所指的“办公用房”是指位于前海合作区范围内已完成建设工程竣工验收备案、房屋用途为办公的物业。“商务公寓;房屋用途为商业的物业;产权属于政府或前海管理局的物业”则不纳入补贴范围。

  在补贴标准方面,《补贴办法》按企业规模和回归时序两个维度,对重点企业、早期回归企业最高给予实际租金50%的扶持,以促进前海企业特别是重点企业尽早归巢。

  其中,对于符合条件的总部企业、持牌金融机构和上市企业、世界500强企业、中国500强企业、国家电子商务示范企业及其持股50%以上的一级或二级子公司、年度直接经济贡献超1000万元企业以及港资企业:2019年前回归的,最高按实际缴纳租金50%予以补贴,每年最高补贴金额为500万元;2020年回归的,最高按实际缴纳租金40%予以补贴,每年最高补贴金额为400万元。

  对于其他企业,2019年前回归的,最高按实际缴纳租金30%予以补贴,每年最高补贴金额为300万元;2020年回归,最高按实际缴纳租金20%予以补贴,每年最高补贴金额为200万元,最长补贴期限均为三年。

  对促进前海企业回归、产业集聚具有重大作用的项目,经前海管理局批准,还可突破以上补贴标准,具体通过与前海管理局签订合作协议的方式另行约定。但前海管理局通过此方式进行扶持的企业总数不得超过被扶持企业总数的10%,且扶持资金不得超过扶持总资金的25%。

  已投入的办公物业面积约为58万平方米

  不过,《补贴办法》强调,获得补贴的办公用房仅限承租单位自用,严禁转租、分租,并设置了终止补贴条件和相应的罚则。同时,针对办公用房产权方哄抬租金价格、扰乱市场秩序而严重削弱企业承租意愿的,限制其前海内所有办公用房三年内不得享受本办法租金补贴。

  对于这一促进政策,企业大多认为,补贴力度超乎想象,特别是对港企给予了更佳的优惠方案,未来前海形态将逐步向纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环等全球顶级CBD看齐。

  “前海早期的基础设施不太完善,为更好地吸引企业入驻,在前三年提供比较高的补贴。对比深圳其他区域,前海此次补贴力度是空前的。”深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为,大部分企业会考虑进入前海。前海金融中心营销总监徐江表示,此次补贴虽分了档次,但总体补贴门槛不高,是普惠性的。随着进驻的企业越来越多,会倒逼前海开发建设的进度。

  自“企业归巢”行动计划实施以来,前海产业加快集聚。目前,前海合作区内已投入使用的办公物业共10个,供应面积约58万平方米,在地经营企业包括平安智慧城市、前海联合交易中心、知识产权保护中心、瑞银财富、前海金融管理学院、普华永道等一批优质企业和项目。预计2019年和2020年将分别新增可投入项目5个和7个。

  下一步,前海还将继续研究出台商业发展扶持、招商奖励等专项政策,进一步丰富“2+3+6+N”政策支持体系;构建完善的产业服务体系,做好二次招商、政策咨询与企业服务;推进5号线南延线9月底前通车、9号线西延线12月底前通车,进一步提升商务通勤效率;加快完善城市功能,推进国际化城市新中心形象基本形成。

  截至去年底,前海注册企业已有17万多家,实现增加值2549.5亿元,增长25.6%;税收收入445.94亿元,增长30.3%;固定资产投资465亿元,增长8%;进出口额6087亿元,增长30%;实际利用外资45.08亿美元,约占深圳的一半。

  ■政策解读

  1 承租单位

  ◎需具备的基本条件

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