越来越有身价!上海汤臣一品房价涨到了每平34万

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2019-07-16 13:23
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2010年9月,汤臣一品成交598平方米公寓,单价21.27万元,总价1.2725亿元。 2013年10月,汤臣一品成交824平方米公寓,单价18.19万元。 2014年4月,成交986平方米公寓,单价23.16万元,总价2...

2010年9月,汤臣一品成交598平方米公寓,单价21.27万元,总价1.2725亿元。

2013年10月,汤臣一品成交824平方米公寓,单价18.19万元。

2014年4月,成交986平方米公寓,单价23.16万元,总价2.285亿元。

2015年6月,汤臣一品成交1207平方米公寓,单价20.3万元,总价2.45亿元。

汤臣一品最近再破房价记录!今年10月底,汤臣一品售出一套面积597平方米、总价2.05亿元豪宅,成交均价达34.3万元/㎡。

于是高律师在朋友圈里感慨:“11年前,汤臣一品单价突破11万元/㎡时,我曾写过一篇评论予以抨击,今天特将此旧文重新贴出来。今时今刻,汤臣一品的天价会再次打开上海房价的上升通道吗?”

高律师是上海劲力律师事务所高级合伙人,中国法学会会员,业务方向为公司类纠纷(侧重股权类诉讼)、房产类纠纷及刑事辩护。

警惕:“打开了房价的上升通道”

高律师2006年8月28日在南方网上发表文章《为什么要默认汤臣一品的天价?》。

高律师写道:成本3万元开价11万元,已经将地产商牟取暴利的本能暴露无遗,靠什么“时尚前卫”和“与国际接轨”的包装都无法掩盖这一本质。面对政府关于房价的政策引导和宏观调控,让我们大跌眼镜的往往是,一些开发商的从容不迫,比如汤臣一品,天价决不后退!

“这正是我们最应该警惕的,当开放商的抗击打能力已经能够经受一年仅出售一套房子的惨淡,且不影响其经营思路时,它已经不是一个单纯的传统意义上的房地产开发商了,它已经变成了一把达摩克斯利剑,悬在脆弱的房市头上。我们应该考虑一旦此类死挺天价的地产商挺过政策风暴期后,其释放出来的杀伤力该有多大!?”

知名人士水皮先生曾经点评,汤臣一品的天价“打开了房价的上升通道”。高律师当年担心,汤臣一品房价坚定地走向新高,“使所有房价上涨的欲望找到了目标和方向,一有机会就喊着要杀上去。”

11年来,汤臣一品的房价,以及其它房子的价格,没有最高、屡创新高,已经令相当一部分人士不愿多想。但是,此次汤臣一品的房价涨到了每平34万元,仍然成为了新闻,说明人民群众仍然关注房价,反对继续狂飙。

相关数据显示,汤臣一品可能掀不起大浪。11月18日,国家统计局发布了10月对70个大中城市住宅销售价格的统计,其中,15个热点城市方面,北京、南京、无锡、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳等9个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;天津、上海和成都环比分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。

从同比来看,70个大中城市中一二三线城市房价涨幅继续回落。

“10月份,随着‘因城施策’房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

豪气:上海一半的“劳斯莱斯”在这里

据公开的信息,汤臣一品由汤臣集团有限公司开发,位于上海市陆家嘴的黄浦江旁,占地2万多平方米,总建筑面积达11.5万多平方米,由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成,最高楼层为44层,高度达153米。

汤臣一品的房价如此之高,只有非富即贵人士才能享用。据传,股市大佬徐翔就住在汤臣一品,每天步行到东亚银行大楼上班;这里还住了郭敬明、小S、黄奕等明星。

陆家嘴周到的林劲榆、谢磊曾经扮作看房者,在汤臣一品探营。两人发现,汤臣一品的电梯厅内有4部电梯在同时运行,其实是两梯一户,很任性。

出得电梯,入户单元门边有一台门禁系统,需要输入掌纹才能打开。这房门呈赭红色,工艺考究,价值20万元,是交房时的标配。

业主说,上海第一豪宅竟然是毛坯房。富豪们大多挑剔,无论开发商怎么装修,都会被自己重新来过,耗费数百万元是常有的事。

厨房按照功能区分为储备区、存储区、清洗区、准备区、烹饪/烘烤区。这里的设备都是开发商统一提供的,都是些世界顶级品牌,比如Poggen Pohl,Gaggenau,但是,厨房的窗户太小,厨房里很暗,或许是开发商不鼓励主人自己下厨。

两人认为,汤臣一品最大的看点在地下,那里有个永不落幕的车展,保守估计,90%以上的车都不低于100万元,进口路虎在这里只能算经济型轿车。

当时,劳斯莱斯就有四五台,而且几乎都是千万级别的劳斯莱斯;法拉利也有个五六台,宾利、玛萨拉蒂有十多台,保时捷、路虎几十台、上百台的样子,即使那些平时在外面少见的车型,比如迈巴赫、兰博基尼,也能在汤臣一品的地下车库看到。

“劳斯莱斯这个品牌一年在上海估计也就卖出几台吧,看看汤臣的地下,想必一半的销量都在这儿了。”

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