房本上如何增加姓名?

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2019-07-11 16:46
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    “房本换婚本”“爱我就在房产证上加我的名字”……这是时下一些年轻人恋爱结婚时经常提起的几句话。自新《婚姻法》出台以后,婚前与婚后财产有了明确的规定,为保障自...

    “房本换婚本”“爱我就在房产证上加我的名字”……这是时下一些年轻人恋爱结婚时经常提起的几句话。自新《婚姻法》出台以后,婚前与婚后财产有了明确的规定,为保障自己的利益,很多情侣买房时,都希望在不动产权证上加上自己的名字,美名其曰“检验爱情”“检验婚姻”。

    记者在采访中也了解到,在不动产权证上加名字分为多种情况,婚前、婚后不一样,房子有无贷款也不一样。

    2017年,市民沈琼与丈夫一起以商业贷款按揭的方式,在内地买了一套二手房。“购房时当地有限购政策,因为只有我老公满足购房资格,所以按照规定,我们只能在购房合同、契税发票等购房证明上写他的名字,但贷款还款是由我们两人共同承担。”沈琼说。

    由于是二手房,购房手续办完后,沈琼和老公很快拿到了不动产证。如今,沈琼也满足了购房资格,所以想加上自己的名字,但她却有些疑问:“听说如果购房契税发票等购房证明上没有我的名字,即使后期在不动产证上增加了我的名字也不能证明我有产权,是这样吗?”

    对此,我市住建局相关部门的工作人员介绍说,根据沈琼的情况,夫妻之间房产加名属于婚后房产加名。婚后房产指夫妻婚后购买的房产,属共同财产,若申请人已取得不动产权证,便可以申办在该证上增减名字的业务。

    此外,记者还咨询了我市先觉律师事务所律师拜金良,据他提醒,若申请人的房子不是全款购买,而是通过抵押或贷款购买,办理增减名字业务的前提是要把贷款还清。

    “因为贷款买房,房子已做抵押,在贷款没有还清的情况下,在不动产权证上加名字,相当于把房子分给了第三方。所以,在贷款没还清的情况下,在不动权证上加名字必须经过银行同意,而银行同意加名字的前提是要增加借款人,修改抵押借款合同,办理抵押变更手续。具体办理流程和准备哪些材料还需要咨询和银行和相关部门。”拜金良说。

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