苏州房地产长效调控机制方案已上报 今年房价涨幅目标5%

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2019-07-08 19:53
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苏州房地产长效调控机制方案已上报 今年房价涨幅目标5%...

记者从多名人士处证实,5月24日,江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等。与此同时,苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案,并上报住建部,长效调控机制实施后阶段调措施不取消,一切以重要考核指标要求为准。

据悉,此次座谈会背景是:今年一季度以来,苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂,四月底房地产价格指数提高5%,已超过苏州全年调控目标5%的界限。

当天的参与人员包括国家统计局调研队相关人员,目前,苏州已被纳入“70+1”个大中城市房地产指数监控范围。据悉,此前国家统计局每月会公布70个大中城市房价数据,苏州并不在列。

今年至今,苏州市多场土地竞买热度持续升温,多宗土地的成交单价刷新所在地区的单价纪录。

据新华社5月18日的报道,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对最近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行预警提示,即包括苏州。

此次座谈会上,苏州市透露:年内,房价的审核机制不会放开,明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米,单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格。

此前苏州已经对房地产市场多次出手调控。

5月11日,苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。

5月16日,苏州市工业园区管理委员会发布《关于贯彻的通知》,工业园区调整新购住房的学位政策,“五年一学位”调整为“九年一学位”,同一家庭多名子女不受限制,政策当天起执行。

5月17日,吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》,该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

来自苏州的房企人士向澎湃新闻透露,在5月11日新的调控政策之前,苏州部分区曾短暂暂停预售备案价的申请,相关部门告知房企,将根据新政执行新的标准。目前,备案价格的申请较新政前的确严格许多。

会上透露的信息显示,苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。

5月11日出台的政策为前两年政策的补丁,政府将以6、7月作为过渡期,果然几项指标得不到控制,7月起调控将会加码。

此外,苏州将会对岀让的每一块土地做到岀让条件设置精细化管理,在适当的范围内,下调土地的指导价格。

强化短期调控目标的同时,苏州市将采取长短效机制结合的方式调控楼市。此次会议透露,苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案,并上报住建部,长效调控机制实施后阶段调措施不取消,一切以重要考核指标要求为准。

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