西安房价持续38个月上涨,富力、正荣等房企继续抢滩或迎调控重锤

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2019-07-08 18:28
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西安房价持续38个月上涨,富力、正荣等房企继续抢滩或迎调控重锤-房产频道-和讯网...

连续38个月房价上涨的西安(楼盘),在楼市调控政策毫无放松的环境下,上周(6.3-6.7)两日内,两度重申严格执行房地产调控政策,并密集开展集中整治专项行动。

接踵而至的市场监管高压,当地项目感受最为强烈。近期,西安市房管局发布消息称,今年以来,西安已陆续有15家企业项目被暂停网签,其中,多数项目因违规销售问题被处罚。

蓝鲸房产观察发现,作为继苏州(楼盘)连续出台调控升级政策之后,国内第二个高频出台房地产市场治理的城市,西安确实存在一些特殊性。随着富力集团(HK:02777)、正荣集团(HK:06158)、旭辉控股(HK:00884)等多房企持续加码西安的动作频频“落地”,再度提升了西安市场的“温度”,这一定程度上加大了市场发展的不确定因素。

西安市场究竟会如苏州一样即刻降温,还是继续显现出持稳走势?对此,多位业内专家给出了不同意见,不过,可以确定的是,当市场处于“高温”状态时,对于进驻于此的房企而言,风险值势必有所提高。

房价上涨压力下,西安再三重申调控政策

6月4日,西安市房管局发文称将严格审查购房资格;两天后,西安住建局等七部门联合发文称,将深入开展房地产市场集中整治。

同时,西安市房管局指出,今年以来,西安已有15家房企暂停房屋网签销售,其中,对4家房企进行了暂停房屋网签及新申请预售许可。

蓝鲸房产查阅西安住建委网站处罚文件获悉,这些企业多为一些中小企业,其被处罚的理由都与违规销售有关。如3月6日,“远洋·心里”被记5分并暂停网签,据住建局公示,对其采取以上处罚的原因主要有两个:第一,违反法律法规、诚实信用原则,涉嫌不实申报;第二,引起群众多次信访。

对于这些项目暂停网签会对市场起到的影响,西安房地产资深媒体人、西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁对蓝鲸房产表示,“暂停网签对市场的影响主要有两个层面:一个是心理层面,短周期内,住建局的处罚措施会影响客户对这个楼盘的认知,进而影响其购买行为;第二,有利于被处罚楼盘3公里-5公里的竞品项目,一旦该楼盘被处罚,那客户选择同区域竞品项目的概率就会变大。”

蓝鲸房产梳理发现,这样的整治行动并不罕见,此次,该政策之所以引起业内外的广泛关注,源于其近来不断重申之前的调控政策。6月4日,西安市房管局发布了《关于购房资格审查的声明》,强调将严格审查购房资格。4月23日,西安住房公积金管理中心宣布,从2019年5月13日起,实施资金流动性风险防控一级响应措施,暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。

如果要再进行深一层追究,西安不断上涨的房价难辞其咎。根据国家统计局的数据,4月份西安新房价格环比上涨1.1%,同比涨幅23.8%,成为全国70城中涨幅最高的城市,连涨38个月的表现也让西安成为全国热议的焦点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对蓝鲸房产分析表示:“西安楼市高温与放开落户的政策不无关系。近期,杭州(楼盘)、苏州、武汉(楼盘)等城市虽然均放开了落户,但与这些城市相比,西安的房价仍处于低点,所以放开落户后对市场的刺激要大于其他城市。”

不过,严跃进补充认为,“城市放开落户的边际效应是会减弱的,从长远来看,该政策对房价的影响不用过于担心,重点还是应该关注一些类似于高杠杆炒房的不合理行为。”

富力、正荣等多房企加码西安,调控会不会接踵而至?

事实上,过去多年,古都西安的房价长期处于低点,直到国家“一带一路”战略实施,西安作为“丝绸之路”的起点城市,旅游经济得到迅速发展。除此之外,2017年,西安以“人才引进”计划,广纳全国人才进驻;2018年2月《关中平原城市群发展规划》获批,西安定位为国家中心城市,再次激发了市场活力。据陕西法制网报道,自2017年3月1日,西安户籍新政实施以来,截止到2019年4月30日,西安新增迁入人口115.1万人,其中学历落户和人才引进占比高达64.05%。而西安的常住人口,也正式突破了千万级。

西安户籍开放政策吸引人口迁入的同时,也勾起了房企敏锐的“嗅觉”。

中国指数研究院的数据显示,今年1-5月全国土地成交排行榜中,西安规划建筑面积(土地出让面积)1785万平方米位列全国第二,同比上涨20%;而在前4月,其成交总价已达到305亿元,位居全国第十,同比上涨45%。这意味着,企业仍在不断加码西安土地市场。

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