母亲瞒着女儿,悄悄把房产过户给儿子

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2019-07-08 15:23
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制图 李荣荣

母亲悄悄把房子过户给哥哥,妹妹想维权又怕和家人闹翻;买了商铺却租不出去,业主向开发商讨说法不成……5月26日,现代快报“有请律师”线下咨询活动在南京市湖南路1号凤凰国际书城举行,律师为前来咨询的市民一一作答。

现代快报+/ZAKER南京记者顾元森邓雯婷刘遥

母亲悄悄把房产过户给儿子,女儿不服

张女士告诉律师,自己母亲重男轻女,偷偷把房子过户给儿子,即张女士哥哥。张女士不想因为这事与母亲、哥哥闹翻,但她不认可母亲如此处置房产,想咨询律师,她该怎么办。

张女士表示,当年她的外公外婆去世时,留下一套房子给母亲和舅舅。舅舅定居在国外,明确表示不要,房子就归张女士的母亲所有。母亲继承房子没多久,父亲因病去世。后来,母亲瞒着她,把房子过户给了儿子。

“我想知道,这套房子有没有我爸的份?”张女士说,“如果有他的份,那他去世后,这套房子我是不是也有继承权?”

北京市高朋(南京)律师事务所律师刘智灿表示,外公外婆去世后,张女士的舅舅放弃继承,根据《继承法》规定,张女士的母亲作为唯一的第一顺位继承人继承了这套房产。同时,根据《婚姻法》的规定,外公外婆没有通过遗嘱确认这套房子只归张女士母亲一个人继承,所以这套房产属于夫妻共同财产,张女士的父亲对此房产享有一半的产权份额。张女士的父亲去世后,在没有遗嘱情况下,这部分产权由母亲、张女士和哥哥来继承,所以张女士享有这套房子1/6的产权。

商场改变格局开了汗蒸馆,业主有意见

“现在我买的商铺已经交付了,可是现在商场里开了家汗蒸馆,商场格局改了,我的商铺租不出去。如果返租,他们给的租金很低,我该怎么办?”市民李女士向律师求助。

据了解,2017年,李女士花40万在句容购买了一个商铺,去年初房子交付。李女士本想将商铺租出去,每个月有固定收益。去年底,开发商联系她,建议将商铺装修一下,商场统一做一处桑拿。不过李女士到现场后看到,商场内一个汗蒸馆已经装修得初具规模,不少商铺内堆了不少东西,成了仓库。李女士不想将商铺交给开发商统一经营,可是她发现,由于商场内建了汗蒸馆,改变了原有的格局,有的出口被封死了,李女士想要将商铺租出去并不容易。目前商场的运营方表示,如果李女士想把商铺交给他们统一对外招商出租,租金就低一些。对此,李女士不能接受,她提出退房,但开发商表示根据合同约定,如果退房,李女士要支付房款10%的违约金,这让李女士进退两难。

对此,江苏钟山明镜律师事务所吕金艳律师表示,从李女士与开发商签订的购房合同看,这是格式合同,开发商已经如约交付了商铺。至于李女士目前面临的问题,吕金艳建议,如果与开发商、商场运营方协调不成,可以通过诉讼解决,理由是商铺的使用目的及价值受到了影响,以此向开发商主张自己的权利。

(文中人物除律师外均为化名)

(责任编辑:王治强 HF013)

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