杭州房价下跌那五年,或许就是青岛的明天!

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2019-07-07 18:16
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2018年的青岛楼市,伴随上合峰会的召开,备受瞩目,回溯这一年,市场经历了峰会前的火爆,各大秒空的楼盘、疯涨...

2018年的青岛楼市,伴随上合峰会的召开,备受瞩目,回溯这一年,市场经历了峰会前的火爆,各大秒空的楼盘、疯涨的二手房市场;同时,也感受到了峰会后逐步降温的丝丝凉意,不断紧缩的政策和整体下行的趋势。

2018年的青岛楼市,伴随上合峰会的召开,备受瞩目,回溯这一年,市场经历了峰会前的火爆,各大秒空的楼盘、疯涨的二手房市场;同时,也感受到了峰会后逐步降温的丝丝凉意,不断紧缩的政策和整体下行的趋势。

笔者用“跌宕起伏”来形容今年的青岛楼市,再恰当不过。

这不禁让我们想到了举办金砖峰会后,房价持续下滑的厦门以及2010年后,楼市充满波折的杭州……

巅峰低谷

2018年青岛楼市很“精彩”

2018年的“金三银四红五月”甚至可以用辉煌一词来形容,均价突破5万/㎡的市南崂山;月销量直逼5000套的西海岸;均价同比涨幅突破50%的平度等远郊;一二手房倒挂严重甚至达到了全国第五;4月限购令出台没有为楼市降温反而激起了购买的紧迫感。整个楼市沉浸在借了盛会的“东风”狂欢里,一个个有着傲人“去化”的楼盘,买到的人忽略了高额房价而暗自窃喜,对房价望而却步的人更是焦虑不断。

说来也是巧合,峰会刚好在年中召开,形成了鲜明的分水岭。预期的持续走高并没有来临。中央决心抑制房价上涨,“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实。调控政策不断延伸,限购政策作用周期来临,住房投资投机活动受到抑制;棚改货币化政策淡出,对快速上涨的房价起到釜底抽薪的功效等综合因素影响。青岛楼市终于“冷静”下来。

如今,2018即将落下帷幕,回顾下半年,青岛一二手房市场与土地市场更是形成鲜明对比。一方面,二房市场各项成交数据探底,成交情况略显惨淡,二手房均价连续4月持续走低,均价在11月已来到20075元/㎡的低峰。主城区尤其是市南区新房推盘连续近两月挂零;另一方面,土地市场热地频出,房企大鳄争相“抢地”。

青岛楼市的发展历程也在这些鲜明的对比之间,显得愈发“精彩”.......其实,峰会后房价下跌,“去泡沫”节奏加快的城市不止是青岛,还有厦门。那么,青岛楼市会步上厦门的老路吗?

就在最近,媒体公开报道了厦门一房企以低于拿地价卖房,多个楼盘也都在大力促销,引爆了厦门房价暴跌的话题。惊人、转折、震撼一类的词语被纷纷用来形容这个拥有“金砖”峰会加持的城市。

甚至说,房价低于楼面价这样的情况是司空见惯的,不止一家售楼部推出的所谓特价房,赫然低于自己售楼部贴出的土拍楼面价。即便是没有低过楼面价,也几乎十分接近。纯粹去看这样两个数字的对比和差价,必赔钱无疑。

其实厦门房价横盘早已不是什么秘密,我们仔细分析房价走势也能轻易发现其中端倪。

2016年10月,厦门二手房均价为38883元/平米;

2017年10月,金砖会议召开时,均价为47177元/平米;

2018年5月,均价为45036元/平米。直至近期,出现了2万8/㎡左右的楼盘。

自确定宣布举办峰会到召开峰会一年的时间里,房价上涨幅度为21.3%;从峰会召开后到现在,房价不涨反跌,下降幅度为4.5%。

房价经历大起大落的,还有同样拥有峰会城市定位的杭州......

杭州房价下跌的那五年

从2000年开始,中国民营经济的崛起,带动了江浙沪广东南沿海的先富,杭州地处江浙,有强大的民营经济,民间资本,又有不太冷,江河湖海的自然条件。所以在10年前的杭州,民富铸就了房地产的飞速上涨。

纯粹的杭州民富怕是没有那么容易,将一个既没有如今如此庞大的阿里巴巴,又没有亚运会、和G20加持的纯二线城市推向中国房价的巅峰。杭州的房价更多的还是被温甬台联合炒作的结果。

如果不是查阅相关数据,小编甚至也不能相信,2010年时的杭州,房价全国排名第一!不仅仅远超其他省会城市,还把北上广深踩在了脚下!

除了杭州,我们还看到,温州、宁波、舟山,都纷纷上榜前10名。这是杭州的巅峰和骄傲,也是杭州的房价的没落和转折。

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