房价冲破6万!申花“窗口期”,坐拥半壁江山的这家房企,能否C位领跑?

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2019-07-07 18:16
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  PART 1

  最近几个月,杭州有不少楼盘迎来了 “交付季”,像留香园、锦绣之城等。本来嘛,大批楼盘交付也不算是新鲜事,但这批楼盘比较特殊,因为它们卖的那会,刚好是杭州楼市最火的时候。于是,一些人就按捺不住自己的好奇心了:这些年,它们都涨了多少? 

  循着这个方向,记者算了一笔账,发现杭州主城区最吸金的板块是申花。

  本月初,天阳武林邸网签了一套108方的二手房,成交单价6.2万元/平方米;无独有偶,同区域的滨江锦绣之城,成交了一套128方,单价也是在6万以上。

武林邸挂牌价多数已在700万以上

  而这两个楼盘,当年的整体均价也就是4万多。

  换句话说,房东账面盈利至少在200万以上!

  千万不要以为这是孤例,登陆杭州市二手房交易监管服务平台,在关键词搜索中输入这两个楼盘的名字,满眼望去,齐刷刷的700万、800万,甚至是900万。

  在杭州楼市的上一波牛市中,房价体系被重塑的板块并不少,但像申花这样重塑后又被快速认可的就不多见了,不夸张的说,这里已是除市中心和钱江新城外,杭州房价的第三极。

  如果说,几年前称申花为“中央豪宅区”,尚有些人为拔高的嫌疑,那么随着区域整体房价迈入700万这一层级,“中央豪宅区”的名头已基本坐实。

  PART 2

  回首申花的发迹之路,这几乎就是个翻版的芝加哥。

  作为一座传统的工业城市,芝加哥曾在上世纪的60年代陷入发展瓶颈,人口不断减少。而如今,它是美国第三大城市,著名的国际金融中心,被评为全美发展最均衡的经济体。

美国芝加哥是CAZ的经典案例

  芝加哥的转变,其关键在于CAZ的建设。所谓CAZ,全称是“Central Activity Zone”,即中央活力区,相较于CBD中央商务区,“CAZ”既继承了“CBD”的商业、商务等主要功能,又适应了城市发展的需要,突出了功能的多样性,是工作、休闲、生活一体化的现代办公区。

  上世纪后半叶,为了实现城市的转型,芝加哥先后建立了不同级别的CAZ共25个。如CAZ“壮丽一英里”(Magnifitiant Mile),一英里的区域里就有约29万㎡的商业建筑,每年迎接2200万游客。

  服务业、金融业、会展旅游业、高技术产业等多元发展让芝加哥重焕生机。

  回过头来看申花,和芝加哥一样,这里曾经也和工业有千丝万缕的联系,同样的,它的崛起也是因为多元化发展。如今的申花,商务方面,拥有不次于钱江新城、黄龙的写字楼集群,产业人口众多;商业方面,城西银泰、大悦城、乐堤港、复地壹中心、蓝钻天成等等,几乎是杭州规模最大的商业带;休闲娱乐上,坐拥亚运会承办场馆之一的运河亚运公园。

杭州城西银泰

  更关键的是,通过地铁2号线、5号线以及在建的10号线,商务、商业和休闲娱乐这些城市功能被很好的黏合在了一起,使它们能发挥出1+1>2的功效。

  PART 3

  一般来说,CAZ板块多会有如下两个特征。

  1、高知人群回流迹象明显。

  根据伦敦2017人口普查结果,伦敦CAZ 20-40岁区间人口占比高于伦敦整体约3%。芝加哥中心区2016人口普查中位数则为32岁,45岁以下受过高等教育的人群占比接近50%。

  2、城市全球化的交互窗口。

  伦敦CAZ近10年吸收外资均位于全球前2位,年度来访国际人士占比接近2000万。

  尽管不是官方认证的CAZ,但贯彻着CAZ发展逻辑的申花,其未来大抵也会经历这个阶段。

  如此一来,未来板块住宅的定位就势必要做出调整。首先,产品要从年轻高知群体的视角去着眼;其次,产品要更加的国际化,要有符合国际潮流的理念和设计。

  简单来说,未来申花的住宅,必须契合两个关键词:高端、国际。

  而在这件事上,九龙仓将起到决定性作用。

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