楼市半年考 “试卷”透析市场重点

http://www.zanmenzhe.com
2019-07-07 08:04
庆安吧_庆安贴吧_庆安网_庆安信息_庆安人网_庆安咱们这
楼市半年考 “试卷”透析市场重点...

全国房企卷

  一、 填空题

  1、各大房企2019年上半年销售快报相继发布,根据克而瑞地产研究中心发布的《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,1-6月,TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元,同比仅微增(4%)。

  2、销售额排名前三位的房企分别是(碧桂园、万科、中国恒大)。

  3、值得关注的是,与2018年比较,万科2019年上半年销售额超过中国恒大,位居第二。根据业绩快报,万科实现销售额(3340)亿元,同比增长(9.63%)。

  二、分析题

  1、通过下列表格,分析2019年上半年房企整体销售特征、趋势?

  答案要点:2019年上半年,房地产行业整体规模增速较2018年显著放缓。根据克而瑞统计数据显示,1-6月,TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元,同比仅微增4%,与4、5两月的累计业绩同比增速基本持平。

  不过,6月份,为冲刺半年度业绩目标,部分房企积极加大了推案及营销力度,单月业绩环比提升超23%。具体看来,万科6月份实现销售额663.9亿元,旭辉控股实现销售额223.4亿元,中国金茂239.97亿元,中国奥园153亿元,均创下上半年单月销售额最高。

  上半年房企销售呈现的另一个特征是,规模分化持续,行业竞争加剧。根据克而瑞数据,TOP3房企权益金额集中度达10.5%,同比提升0.8个百分点,而50强之后的房企竞争优势已不再明显,权益金额集中度出现一定回落。另一个分化则是销售额增速,龙头房企同比数据全面下调,万科上半年销售额同比增速为9.63%,去年同期是9.91%;中国恒大同比增速下降7.36%,去年同期是24.6%。而中小房企涨幅明显,旭辉控股的同比增幅为33.94%,中国奥园的同比增幅为33%,禹州地产的同比增幅为32.47%,合生创展的同比增幅为66.30%。

  2、根据上述表格,分析2019年下半年以及全年房企销售走势?

  答案要点:从过去多年发展来看,中国房地产市场的交易量、成交价格受政策影响较大,2019年,在“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下,房地产调控延续此前的稳定性,楼市又见升温的热点区域,地方政府调控政策再次收紧。中原地产首席分析师张大伟预测,2019年下半年,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要出现上涨势头,调控政策肯定会加码。

  对于2019年下半年的房企销售走势,克而瑞分析,预计百强房企规模增长将继续保持平稳。但是,在行业增速放缓的背景下,部分房企全年业绩目标的完成尚有一定压力,下半年仍需加速推货入市。

  张大伟分析称,整体来看,2019年2季度部分城市楼市活跃度有所降温,虽然房企在6月增加供应冲刺半年业绩,但预计房企在未来7-8月淡季的销售数据依然面临较大压力。

  北京土地卷

  一、 填空题

  1、北京中原市场研究部统计数据显示,2019年上半年,北京土地市场共成交(33)宗经营性用地,总成交额约为(910)亿元,同比去年上半年上涨约21%;平均溢价率约为(10.67%)。

  2、33宗经营性用地中包含住宅用地(31)宗,其中涵盖共有产权住房用地(10)宗,限房价宅地(12)宗,不限价宅地(8)宗,租赁住房用地(1)宗。

  3、溢价率超40%的土地有(3)宗,2宗位于通州,1宗位于北京经济技术开发区。

  二、分析题

  1、2019年上半年,北京土地市场呈现出哪些特点?又有哪些变化?

  答案要点:对北京来说,除2018年挂出并于2019年出让的19宗土地外,2019年第一季度新增供应的经营性土地仅有3宗,且整个3月没有土地出让记录。5月9日,北京市规划和自然资源委员会召开项目推介会,公布了57宗待出让的经营性用地,其中包含住宅用地44宗。进入6月,北京土地市场才真正“解冻”。

  克而瑞研究中心分析认为,一线城市下半年供给力度将大幅超过上半年,北京商品宅地供应指标有放松可能。

上一篇:租房、住房补贴怎么领?杭州最全租房攻略出炉!

下一篇:申万宏源杨成长:科创是民营企业发展的必由之路

相关报道