长沙:你的房价,凭什么垫底“新一线”?

http://www.zanmenzhe.com
2019-06-28 12:04
庆安吧_庆安贴吧_庆安网_庆安信息_庆安人网_庆安咱们这
长沙:你的房价,凭什么垫底“新一线”?-房产频道-和讯网...

  数据支持 | 勾股大数据

  昨天早晨,苏州(楼盘)政府上报了今年楼市调控长效机制的目标,房价目标涨幅为5%。半个月前,苏州园区实施限售,新房三年,二手房五年。随着投机盘彻底被锁死,这一轮由苏州园区扛把子的举国上下的“楼市小阳春”,寿终正寝。

  同时,第一财经评选的15座“新一线城市”出炉。人们议论纷纷,说无锡(楼盘)为啥被干掉了,以及昆明(楼盘)为啥能够入选。

  说到底,无锡的人,即便不去上海(楼盘)南京苏州安家的,也大概率不会远赴昆明;而对于云南省居民,选择昆明还是南下珠三角,我想多半还是后者。

  所以说,讨论新一线城市里究竟有谁没谁,对于大多数人的人生选择,其实是然并卵的。对于在一二线城市有房的人来说,你的卵巢彩票中了奖;而对于不得不离开家乡故土而到大城市拼搏的人来说,人生真谛永远是:

  哪里买得起房,哪里就是你的一线城市。

  所以,每当某某杂志又来一波“新一线城市评选”的时候,往往就是地图炮们炒房的时刻:看看哪座落选的城市房价高,赶紧卖;看看哪座入选的城市房价低,赶紧买。那里便是寻找价值洼地。

  只要随便瞄一眼,我们就能发现有一座城市与一众新一线城市有明显的不同——长沙(楼盘)。

  长沙不仅房价在这15个“新一线城市”中垫底,并且在全国城市的房价排名中排第61位(2018年)。然而这么低的房价,对应的GDP却是全国第13的排名。基本面好,价格低,是不是说明长沙的楼市是价值洼地呢?随着新一线城市排名出炉,长沙的房价会不会迎来一波上涨呢?

  很可惜,两个答案都是:否。

  1

  长沙房价为什么低?

  在新出炉的财新“新一线城市”中,长沙的平均房价毫无悬念垫底。在下面这张房价地图中,圆圈的大小代表该城市的二手房均价,我们看到长沙(1.09万元/平方米)不仅和东部城市相比,即便是在中西部城市中,房价仍然很低,仅高于贵阳(9897元/平方米)。

  长沙不仅是房价低,而且各大城区的房价较为平均,这一点与其它几乎所有城市都不相同。

  其它城市,无论均价高低,都有一个或几个城区的房价明显高于其它城区,而房价最高的城区可能是房价最低城区的几倍。例如上海房价最贵的静安区是房价最低的嘉定区的3倍,而北京(楼盘)西城区也超过房山区房价的3倍。

  如果说其它主要一二线城市的房价分布像一座山峰,那么长沙的房价分布就是一座高原。我们看一下主要城市的各大城区之间房价比较,便可一目了然。

  这种各大城区房价分布均匀的局面,在此前在成都和苏州存在。但随着成都的锦江区以及苏州的工业园区房价暴涨,房价高原自此被冲破。

  但长沙,则保持着各大城区比较平均的格局。长沙房价最高的芙蓉区,比房价最低的长沙县仅高出5000多元,超出不到1倍。

  2

  不卖地的底气

  长沙的房价为什么低?以及长沙的房价为什么分布均匀?答案在人口与土地的关系上。

  长沙位于湘江中游,地处捞刀河与浏阳河汇入湘江的交汇处,地势宽阔平坦,南部是山区,东部和西北部有大量的平原,沿湘江北上即可到达鄱阳湖。这样的地理位置使得长沙的人地矛盾历来不激烈。

  此外,湖南是一个多山的省份,一方面地形的隔离使得各大城市之间联系并不密切,另一方面湖南人自古重视文教,热衷于出省闯荡天地,因此长沙虽然是省城,但对人口的吸引和聚集效应不强。

  地理条件与历史文化禀赋,导致长沙自古以来并未形成一种“人多地少”的状态,以及因为土地稀缺而导致的人与人之间激烈竞争的社会面貌。

  同为大省传统省城,杭州(楼盘)与广州(楼盘)则因为名气大以及吸引力强而长期存在人多地少以及人地竞争的状态。而杭州则因地形促狭,更加激化了人地矛盾;自从商品房改革之后,杭州的房价就一直在全国最高。例如早在2002年的第四季度,杭州的商品房均价已经高达5861.6元/平方米,而同期北京仅为4066.7元/平方米,上海也刚刚4553.8元/平方米!

上一篇:房价持续领跑,西安楼市调控政策全面升级

下一篇:上海有哪些区域 上海各区的二手房房价情况如何

相关报道