贴吧404 - 看不懂的长沙房价 看得到的城市未来

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2019-08-06 14:08
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“安居乐业”始终是中国人的首选汪涵在语言方面有天赋,在主持的《天天向上》节目里,时不时总要来上几句长沙...



“安居乐业”始终是中国人的首选

汪涵在语言方面有天赋,在主持的《天天向上》节目里,时不时总要来上几句长沙方言。

在长沙,有一个同志的鞋坏了,去修鞋,鞋铺里不收。

为什么?

修鞋的不好过。

“不好过”其实就是长沙方言里身体不适的意思。

令人称奇的是,汪涵把一首长沙童谣《月亮粑粑》唱得婉转悠扬。

月亮粑粑兜里坐个嗲嗲

嗲嗲出来买菜

兜里坐个奶奶

奶奶出来绣花

秀哒一个糍粑

糍粑掉到井里

它就变成青蛙

“普通话让你走得更远,但方言是为了不让我们忘记是从哪里出发的?”

方言是这个世界最响亮最温柔的声音,异地他乡,一句方言,拉近了彼此距离。

方言是回乡最好的通行证。

长沙的夜生活与房价,比长沙话更有意思。

长沙是“夜猫子”穿梭的城市,活跃程度比肩北上广深。《2017中国网民失眠地图》,长沙名列前三,仅在上海、广州之后。

长沙夜生活丰富,杯子碰在一起,响起的是一城繁华。长沙的消费很嗨,嗨的基础是低房价。房价低,还的按揭贷款就少,剩余的钱自然就拿出来消费。

01 健康稳定的长沙楼市

长沙的房价一万出头。

先看几组数据:

2019年3月长沙平均房价只有11011元,排名全国第61位。

去年全国平均房价是8736元/㎡,也就是说长沙房价比全国平均房价高出26%。

2018年长沙的GDP突破11000亿元,是17个万亿城市俱乐部之一。

50城房价收入比长沙最低,仅为6.8,深圳最高,34.2。

2001年,长沙的经济总量只有728亿元,2018年跳动到11003.4亿元,增幅高达惊人的1411%。

2003年长沙平均房价2045元/平米,2018年长沙房价均价11353元/平米,15年时间,增幅约5倍,远低于其他城市的增幅。

2003年上海平均房价5118元/平米,2018年上海平均房价45951元/平米,15年时间,增幅接近10倍。

15年时间,长沙房价始终在在全国房价平均线上跳动,GDP增幅却远超平均水平。

连续多年被评为最具幸福感城市的长沙,的确是名至实归。

长沙低房价的背后有什么秘密?

首先,政府没有选择房地产驱动经济增长的发展路径,而是实实在在谋划产业蓝图,土地财政依赖度低。

长沙培植了四大千亿级产业集群:

即以三一重工、中联重科为代表的装备类产业;

以比亚迪、菲亚特为代表的汽车类;以远大住建为代表的材料类;

以湖南中烟、旺旺为代表的食品类。

并且,新兴产业也开始大放异彩。北斗产业、3D打印正成为长沙产业发展中的“新名片”,产业增速均超过50%。在机械制造产业集群的带动下,2017年,长沙规模以上工业增加值排名全国省会城市第四位,仅次于广州、武汉、成都。

2018年长沙财政收入927亿元,在前25位排名城市中,长沙市名义增长速度15.9%,位居第二位,2017年长沙土地出让金收入占比24%,相比较50%的土地财政依赖度平均线,长沙已是“轻舟已过万重山”。

第二:长沙在土地供应上不是挤牙膏,天量的土地供应兜底健康楼市,像2013和2014年,长沙的土地供应面积都超过1000万㎡,土地长时间底价成交。

房子供应也相对充足。如果我们用住宅商品房销售面积÷当地常住人口得到的数据,来衡量各地住宅供应情况,长沙在这方面名列前茅。十年来,长沙销售的住宅商品房面积,摊在全市每个人头上的平均值是2.2平方米,这个数据排在全国35个重点城市排名第二。

第三:政府对于楼市调控的决心与力度,可谓空前,6.25新政可为代表。

2018年6月25日,长沙官方在通气会上表示,当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。甚至把炒房客,视为“阶级敌人”。

长沙是如何打击炒房的:

(1)外地户口在长沙不准买房。外地在长上班工作人员,必须在长沙交满两年社保方可取得购房资格!

(2)长沙市本地户口每户最多只能拥有两套房,不能购买第三套房!

(3)新迁入长沙户口满两年方可取得购房资格。

(4)小孩和父母分开立户无房的,分立开户满两年后方可取得购房资格。

(5)夫妻离婚无房的,离婚满两年方可取得购房资格。

(6)旧房出售的,必须拿到房产证满五年方可办理过户手续!

上述六条限购措施,已经成功遏制了长沙房价迅速上涨的势头。

可以说,这三点原因让长沙楼市异常健康并且稳定,成为一个让炒房客心念念却又怯怯焉的城市。

02 长沙:炒房客怯怯焉的城市

长沙是炒房者心目中的房价洼地。

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