贴吧一键签到 - 又一家世界500强央企进入,请别再唱衰长租公寓!

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2019-08-05 11:15
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所幸,现在又有一家世界500强的央企进入长租公寓,中国宝武首个租赁住房项目在上海正式开工! ➋ 原本长租公寓市...

对于长租公寓行业,业外的人看着,“爆仓、资金链断裂、装修污染”,毛病一堆;业内的人看着,“盈利难、融资难、运营难”,困难一堆。加上今年频出“长租公寓阵亡名单已达20家”这样的文章,一时之间,不少长租公寓相关人士自我怀疑。所幸,现在又有一家世界500强的央企进入长租公寓,中国宝武首个租赁住房项目在上海正式开工!

01

土地转性 800间规模租赁社区 宝武来了!

7月31日上午,宝地友间•月浦炮库租赁住房项目在宝山区庆安路35号举行了开工仪式,该地块原属于原上海五钢(集团)有限公司。仪式上,上海宝地不动产资产管理有限公司(下称“宝地资产”)高级副总裁秦铁汉表示,中国宝武将自有土地转性开发租赁性住宅,为区域产业园和商业楼宇配套。该项目于2018年12月20日经中国宝武立项批复,位于上海市宝山区庆安区35号,项目总建筑面积67830.4平方米,共800间房间。

建设总投资约6.3亿元,计划2021年下半年竣工并交付使用。据介绍,该项目为宝山区首个大型的适合全年龄段的租赁住房项目,针对毕业生、企业白领、家庭、活力老人分别配置了青年公寓、白领公寓、家庭公寓和适老公寓。另外,该项目还配有完善的公共服务设施:配套商业、文化活动室、健身场所、养育托管点,并配有2000平米的广场绿地。

值得一提的是,该项目为宝武集团第一个租赁住房项目。宝地资产则是中国宝武专业从事不动产开发经营的全资子公司,前身是宝钢民用建设公司,在中国宝武现有的六大产业板块中,宝地资产处于城市服务业板块。

与现在的地产公司将长租公寓业务剥离上市主体一样,宝武在长租公寓业务最初之际,便将这一业务单独设立在宝地资产中。这一动作避免了后续因为长租公寓板块业务的业绩,而需要调整组织架构。

02

入场已久 国家队成绩怎样?

原本长租公寓市场上主要为中介系、创业系和酒店系,直到2018年1月20日,上海发布了首个国企租赁住房品牌,这也是上海租赁市场上的第一支“国家队”。人们开始意识到,一股新的力量正在进入长租公寓市场,而且不容得小觑,这就是国家队。而这一支队伍在进入之后,自然也是成绩斐然,摘取以下几个闪光点…

☐ 51宗租赁住房用地

自2017年7月初次出让租赁住房用地以来,截至目前上海已成功出让51宗租赁住房用地,其中,上海本地国企摘得48宗,另外3宗被央企摘得。

☐ 25000间房源

截止2019年,招商公寓已布局全国16城,公寓总建筑面积约100万㎡,房源量约25000间。壹间公寓作为招商公寓市场化的主推产品,目前已落地深圳、天津、重庆、上海、武汉、南京等6城。

☐ 首单央企租赁住房REITs

2017年底,国内首单央企租赁住房REITs——保利租赁住房REITs经上交所审议通过。该项目是具有权益型REITs属性的资产证券化产品,属于国内首单央企租赁住房REITs,具有重要创新意义和示范意义。本项目总规模50亿元,优先级评级AAA,产品期限18年,分期发行,底层物业资产是上交所上市公司保利地产自持的优质租赁住房。

☐ 上海首例商业办公产品转型为租赁住房的落地项目

上海地产集团旗下租赁住房运营服务品牌“城方”2019年6年宣布,“城方活力社区·城寓江月路店”入市,将提供1080套集中式租赁房源。据悉,“城方活力社区·城寓江月路店”是上海首例商业办公产品转型为租赁住房的落地项目,也是闵行区存量资产盘活改造为租赁住房的重要样本。该社区提供33-58平方米的不同户型租赁房源。

除此之外,还有一些优惠政策的扶持,今年5月,财政部官网发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》,对公共租赁住房的经营管理单位免征土地使用税、印花税、房产税、增值税等;有效期2年。此次税收优惠政策红利,主要的受益方是房企系和国家队为主。

以上海为例,其规划十三五期间将建设70万套公共租赁住房,而这70万套公租房的来源主要为租赁住房用地建设的公租房、房企土拍时需自持的租赁住房。

这样的成绩,再加上政策的一些扶持。也难怪有很多长租公寓的业内人士表示,如果有跳槽的机会,一定会优先选择国资背景的企业。

03

单打独斗不如组合作战!

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