青岛一周卖出2350套,这一区市称雄楼盘单价十强独占7席云南省天气 -

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2019-08-02 20:01
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根据《中国住房市场发展月度分析报告(2019年07月)》显示,6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓,近1个月核心...

根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告(2019年07月)》显示,6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓,近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。

上周(7.22-7.28),青岛商品住宅市场成交出现小幅回落,均价也有所下降,购房者更加趋于理性。

青岛上周楼市:供销齐降,价格回落

上周(7.22-7.28),青岛市商品住宅供应降低,面积环比降低18%,新增主要集中在崂山区。销售方面,共成交2350套,约28.60万㎡,面积环比降低2%,其中西海岸新区成交最多

近30周青岛市商品住宅供销价格情况

价格方面,全市成交均价较上上周有所降低,为14486元/㎡,环比降低2.7%。崂山区价格最高,为35915元/㎡;主城区其他区价格在22000-32000元/㎡之间;西城区和北城区价格在13000-18000元/㎡之间,郊区价格在7000-14000元/㎡之间。

各区市商品住宅供销价情况

单价排行榜上,鲁商蓝岸丽舍、佳源华府、绿城理想之城单价最高,榜单前十中有七个地产项目位于均价最高的崂山区。

开发商销售金额方面,融创中国以 3.69亿元的销售金额位居榜首,保利发展和海尔产程创位列二三。

上周成交的9幅地块中,销售金额排名前二的开发商均有拿地,保利斥资18亿豪揽市北区的20.7万㎡商住地,其余5幅地块均属于西海岸新区和平度,其中来自西海岸新区的27.6㎡商住地被融创以8.43亿拍下。

随着各开发商们的布局,青岛的商品住宅存量不断增加,去化周期也不断上涨。截至上周周末,青岛商品住宅存量共计11.06万套,约1414万㎡。按近6周的平均去化速度来看,目前全市去化周期约47个周。

近30周青岛市商品住宅存量及去化周期情况

上周,青岛市二手房商品住宅市场新增挂牌1.12万套,西海岸新区、城阳区为新增主力,销售方面共成交1138套,西海岸新区以240套居首,二手房挂牌均价最高的区市与新房市场一样,也为崂山区。

本周各区域二手房(商品住宅)成交情况

数据来源:青岛网上房地产

各区域二手房(商品住宅)累计挂牌情况。数据来源:诸葛找房 多个热点城市房贷利率上调 一二线城市短期房价轻微下跌

7月29日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告(2019年07月)》,报告显示,今年6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。

数据显示,一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌;二线城市房价总体平稳,青岛房价环比下跌0.76%居末位,涨跌幅均相对较弱;三四线城市短期房价则涨跌互现。

经历大约半年的连续下调后,一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。青岛、南京、苏州等多地的房贷利率近期均有所上浮。

从今年5月开始,青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、个别达到25%。

“进一步强化对房地产的金融调控,因城施策,对过去一段时间房价增长较快的城市进行精准调控,是一些城市房贷利率上调的主要原因。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示。

中国社科院财经战略研究院给出了短期预测,从调控政策看,一线城市房地产调控历史较长,调控机制相对完备,调控手段也较为严厉;二线城市房地产调控政策的严厉性及完备度虽然不及一线城市,但是市场调控机制也在不断地建立完善之中。多数一二线城市都设立了对外限购政策,住房投机炒作较为困难。

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