武汉房价“六连跌”!军运会能否开启楼市的“金七银八”?宁国天气 -

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2019-08-02 17:13
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聚焦武汉市场土地市场与楼市热评1、土地市场gt;gt;土地供应:6月武汉土地市场共计推出22宗商品住宅用地,建设用地...

聚 焦 武 汉 市 场

土地市场与楼市热评

1、土地市场

>> 土地供应: 6月武汉土地市场共计 推出22宗商品住宅用地, 建设用地面积118.96万㎡,规划建筑面积345.16万㎡;推出楼面地价4,616元/㎡,环比上涨10.48%,同比上涨71.6%。

>> 土地成交: 6月武汉土地市场共计 成交20宗商品住宅用地, 土地出让金合计180.71亿元。建设用地面积114.20万㎡,环比上涨85.80%,同比上涨186.31%,规划建筑面积331.63万㎡,环比上涨79.14%,同比上涨271.74%,成交楼面地价为5449元/㎡,环比上涨51.28%,同比上涨56.09%。

>> 片区成交: 蔡甸区成交宗数最多为5宗, 黄陂区成交3宗,经济开发区成交3宗,东西湖区成交2宗,洪山区成交2宗,新洲区成交2宗,汉阳区成交1宗,青山区成交1宗,武昌区成交1宗,东湖新技术开发区成交1宗。

2、楼市热评

>> 房屋无偿赠送直系亲属不收个人所得税

6月25日,财政部、国家税务总局联合发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,明确房屋继承等11类个人所得免征个税,公告自2019年1月1日起执行。

按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税【2009】78号)第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税【2009】78号)第四条规定计算。

房产继承和直系亲属之间的房产赠与一直以来都是免税的,而非新的政策。此次公告中“不征收个人所得税的情形”其实是根据09年财政部和国家财税总局所发布的一条通知中的规定。而此次公告实际上是为贯彻落实修改后的《中华人民共和国个人所得税法》,做好政策衔接工作。更直白的说,与之前的政策相比,只是征税的项目名有所改变,征税原则和税率并无变化。

>> 武汉住房公积金同时发布三则惠民利民信息

7月1日,武汉住房公积金管理中心(以下简称武汉公积金中心)同时发布三则公告:公布2019年度公积金个人账户结息数据、2019年下半年公积金贷款最高额度,以及2019年度缴存基数调整标准。

住房公积金涉及面广、资金规模大、关乎广大缴存职工的“住有所居”梦想。截止目前,武汉市共有住房公积金缴存职工310.85万人,累计缴存总额2654亿元,扣除提取资金1465亿元(80%用于购房、租房、还房贷等住房消费)后,缴存余额1189亿元;累计发放公积金贷款1774.34亿元,支持58.21万户职工家庭解决了住房困难,贷款余额973.42亿元。武汉公积金中心深感责任重大,使命光荣。及时发布这三则公告,是武汉公积金中心提高住房公积金管理的透明度、维护广大职工住房公积金缴存和贷款权益的重要举措。

发布这三则公告,表明了武汉公积金中心是为了保障个人住房公积金合法权益,让人们享受住房公积金的各项政策,维护公积金管理的秩序,而良好规范的政策环境也有利于武汉楼市的健康的发展。

各行政区二手住宅市场

小资家数据显示,

2019年6月份武汉 二手房价整体均价为17,038元/平方米, 较2019年5月份的17,067元/平方米,呈现下跌的趋势, 跌幅为0.17%。 武汉新洲区、黄陂区、蔡甸区、洪山区处于微涨状态,汉阳区较上月保持不变,其它行政区均呈现下跌趋势。

>> 江岸区 均价为20,723元/㎡,对比2019年5月的20,907元/㎡,跌幅为0.88%

>> 江汉区 均价为19,718元/㎡,对比2019年5月的19,769元/㎡,跌幅为0.26%

>> 硚口区 均价为18,424元/㎡,对比2019年5月的18,601元/㎡,跌幅为0.95%

>> 汉阳区 均价为16,184元/㎡,对比2019年4月的16,188元/㎡,跌幅为0.03%

>> 洪山区 均价为18,073元/㎡,对比2019年5月的17,962元/㎡,涨幅为0.62%

>> 江夏区 均价为13,573元/㎡,对比2019年5月的13,649元/㎡,跌幅为0.55%

>> 青山区 均价为16,087元/㎡,对比2019年5月的16,163元/㎡,跌幅为0.47%

>> 武昌区 均价为22,901元/㎡,对比2019年5月的23,039元/㎡,跌幅为0.60%

>> 东西湖区 均价为13,874元/㎡,对比2019年4月的13,908元/㎡,跌幅为0.24%

>> 汉南区 均价为7,195元/㎡,对比2019年5月的7,265元/㎡,跌幅为0.97%

>> 黄陂区 均价为9,985元/㎡,对比2019年5月的9,901元/㎡,涨幅为0.85%

>> 蔡甸区 均价为11,289元/㎡,对比2019年5月的11,196元/㎡,涨幅为0.83%

>> 新洲区 均价为6,502元/㎡,对比2019年5月的6,445元/㎡,涨幅为0.88% 。

市 场 小 结

>> 土地市场

6月,武汉市土地市场供应较上月有所回暖,环比、同比均有所上涨。

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