房产证办理需要哪些材料 房产证办理流程流程及费用北辰区天气 -

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2019-08-01 20:54
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很多人对房产证办理费用仍然是一知半解,结果是往往被人牵着鼻子走,可能存在乱交钱的情况。不过别担心,下面我来...

  买房是人生中的大事,对于很多普通人来说,一辈子可能也就买这么一套房子,所以买到靠谱的房产才能让购房者放一百个心,所以买房先考察五证是关键,同时买房后,房产证办理也需要购房者及时了解。比如:房产证办理需要哪些材料?房产证办理流程流程是什么?费用是多少?很多人对房产证办理费用仍然是一知半解,结果是往往被人牵着鼻子走,可能存在乱交钱的情况。不过别担心,下面我来为大家详细讲解房产证办理的相关知识。

  房产证办理需要哪些材料

  1.盖章的申请表;

  2.房屋买卖合同;

  3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

  4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

  5.专项维修资金专用收据;

  6.契税完税或减凭证;

  7.购房者身份证明(复印件核对原件);

  8.房屋共有的提交共有协议;

  9.银行的提前还贷证明。


  房产证办理流程是什么

  1.初始登记:初始登记是办房产证的首要条件。据《商品房销售管理办法》第34条规定:房企应在商品房使用之日起60日内,将其所需材料报送房产主管部门。初始登记需20至60日不等,收房入住的两三个月后,可向开发商询问办理情况,也可到本地网站进行查询。

  2.填写申请表:申请表填完后需开发商盖章。有些开发商手中有现成的表格,只需到开发商处领取就行。可事先向开发商询问,房产证应在哪个部门办理,直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

  3.拿会测图/表:测绘表是房产证上标注面积的依据,是必需的材料之一。可到指定的房屋面积计量站申请并领取,或带身份证到开发商处领取,也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  4.领取相关证件:询问相关部门时,明确需领取哪些必要文件,一次齐全。文件包括:购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需开发商审核并盖章。

  5.缴纳公共维修金,契税:公共维修基金由小区办收取,部分城市由银行代收,缴纳方法可询问办事人员。需注意:不管是小区办收取还是银行代收,都须保留好缴纳凭证,这是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

  6.按规定时间领取房产证:保存好领取证书的通知书,并按通知时间领取。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对,尤其是面积、位置、权利人姓名等重要信息。


  房产证办理需要多长时间

  正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。

  1、产权登记与产权审查确认同步的原则;

  2、登记产权现状的原则;

  3、产权人亲自办理的原则;

  4、权利人会同的原则;

  5、严格按照程序办理的原则。

  为了便于市民办理房产证,现将办理房产证的一般程序提供如下:

  房地产登记分五个程序,如:登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。

  房产证办理所需费用如下:

  1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

  2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

  3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

  4、契税:由购房人交纳。


  其他税费具体如下:

  1、商品房

  契税——1.5%(非普通住宅3%)

  印花税——0.1%

  营业税——房产证下发不满两年,需交纳成交价5.5%的营业税。已满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价与购买价差额部分的5.5%的营业税。

  2、房改房

  契税(同上)

  印花税(同上)

  土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%

  如果是标准价或优惠价,房改房需交纳当年成本价X建筑面积X6%的价款,然后再缴纳税费过户

  3、经济适用房

  契税(同上)

  印花税(同上)

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