深圳高房价溢出效应放缓 东莞楼市频现分期首付德惠天气 -

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2019-08-01 20:04
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深圳高房价溢出效应放缓 东莞楼市频现分期首付...

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来源:每日经济新闻

每经记者 董青枝 每经编辑 林菁晶

“首付10万,中介开车带着去看房,就是选择性有点少,还在考虑中。”近日,在深圳工作的小叶在中介陪同下前往东莞塘厦等临深片区看了几次房。他坦言,完全是因为首付低才考虑买房的,按正常的首付,现在自己根本买不起房子。

近年来,临深楼市在深圳需求持续外溢的带动下,成为众多深圳客的关注热点。其实在2015年~2016年深莞楼市蓬勃发展时期,就是极为抢眼的存在,甚至一度被媒体、行业研究人员拿来作为“双城生活可行性”研究的样板。

但如今在深圳楼市低迷的背景下,临深楼市受影响较大,素有“世界工厂”之称的东莞就是其中之一。近日,《每日经济新闻》记者以购房者身份实地探访了东莞塘厦、黄江等临深片区后发现,东莞楼市进入深度盘整阶段,“低首付”“首付贷”等现象在近期频频出现。

“低首付”“分期首付”频现

2017年全国楼市调控升级,东莞也不例外。

从2017年4月11日起,外地户籍在东莞购买首套房需1年社保限2套需2年后方可转让;非本市户籍若有全日制本科以上学历或初级以上职称的,在前2年内若能逐月连续缴纳半年以上社保,则可购买首套房。

但近日,《每日经济新闻》记者以购房者身份实地探访了东莞塘厦、黄江等临深片区后发现,该片区多个楼盘面对外地购房者,都可采用客户先购房、同时开始缴纳社保的购买方式,当具备购房资格后,再排队进行网签、申请银行按揭贷款。

多名中介人员表示,在东莞临深片区基本都可采用上述购买方式,不过在东莞腹地,楼盘客户多是东莞当地人,就必须要有购房资格才可购买。

多个楼盘销售人员强调,限购政策是要严格遵守的,必须缴纳社保,具备购房资格后才能网签。“不过现在购买可以说是用今年的钱买明年的房子,还是很划算的。”

除了购房资格外,尤其值得一提的是,“分期首付”“首付贷”等现象频现东莞楼盘。

以塘厦一住宅楼盘为例,其采用了正常首付三成以及分期付首付的方式,付款方式不同,优惠力度也不同。

据该楼盘销售人员介绍,如采用正常首付三成,签约7天内还可享受九八折优惠;若采用分期付首付,签约7天内支付5%,一个月支付5%,半年内支付剩余的20%首付,可享受九九折优惠,零利息。

该销售人员解释称,分期付首付是为了解决客户的首付压力而推出的方案,也利于企业回笼资金。“此外,深圳客也需要时间来缴纳社保才具备网签资格,所以这半年其实就不用供房,只需要缴纳社保和支付首付款。”

此类情况并非个案,塘厦一公寓楼盘更是推出了“首付贷”。首付一部分,剩下的首付可根据个人资质申请开发商合作的第三方贷款,可采用信用贷款或者房产抵押贷。楼盘销售人员表示,贷款额度也因个人情况而定,该类贷款方式不影响银行按揭,不上征信。值得一提的是,此类贷款需要一次性支付贷款公司3个点的手续费。

那么,分期付首付是否有风险呢?

戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端告诉《每日经济新闻》记者,其实分期付首付是市场低迷情况下,开发商为了吸引客户采取的手段。严格来说都是打擦边球,不管是对购房者还是房企都是有风险的。

比如,首付分期半年,对购房者而言,是否能在半年内交够首付?万一届时征信不通过或者这半年内开发商出了意外怎么办?毕竟没有网签就不算成功购房。而对于房企来说,万一出现客户征信不通过,那就代表房源并没有真正交易成功。

深圳购房客占比达41.5%

记者在实际走访中发现,因为深圳楼市的低迷,临深市场受影响较大。

《每日经济新闻》记者在一高速路口处看到,有多名中介人员正在派发楼盘宣传资料。业内人士称:“这多是在市场下行时,一些小中介公司拉客的一种方式。”此外,在几个楼盘营销中心记者看到,前来看房的最多也仅有五六批客户,并未见到现场签约的。

乐有家研究中心数据显示,东莞2018年购房者占比最多的还是刚需购房,占到74%,与2017年相比上升约7个百分点;改善型需求则有所下降,仅占到18%。同时,东莞本土购房者在2018年依旧是主力,占比达55.5%,相较于2017年有所下跌。深圳购房客占比达41.5%,与2017年相比上涨4.7个百分点,莞深两地购房客占比差距进一步缩小。

连续3月供应量超55万平米

2018年东莞楼市整体表现不算太抢眼,受到新房严查社保、备案价限价、二手房三价合一等系列政策影响,楼市相对比较平淡。

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