罕见房价"止跌令"!已有城市管理断崖式降价

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2019-06-12 10:19
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罕见房价...

尽管近期部分热点二线城市楼市成交火爆,但部分三四线城市则成交低迷,楼市分化格局更加明显。在去化压力下,部分三四线城市的部分楼盘采取了降价促销手段,有的甚至因降价幅度过大而扰乱了市场预期。

日前,网传恩施市房地产协会发布了《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的“红头”文件,针对社会反映比较强烈的断崖式降价问题进行了调查核实,对十条降价现象提出预警和相应的整改措施,房协还表示将协助主管部门对备案价格的下限底价进行制度性约束,确定良性的降价幅度比例区间。

对此,券商中国记者致电恩施市住建局求证,相关负责人表示:“市房协房价预警文件属实,我看过,这是市房协根据市场情况自己发布的。”?

业内人士认为,恩施市此次文件体现了稳房价、稳预期、稳市场的导向,整体楼市政策以稳定为主,稳定其实是双向调节,房价过快上涨和过快下跌都不允许,应该基于市场规划和调控目标在合理区间波动。

此外,恩施位于湖北省西部,属于典型三四线城市。此次限制降价的做法,也被认为反映出政府部门“托市”的思路。官方数据显示,2018年恩施州GDP总量为871亿元,是湖北省唯一一个未过千亿的市州。去年恩施州GDP增速为6.2%,同样是省内最低水平。恩施市是恩施州下辖8个县市之一,也是恩施州政府所在地。

湖北恩施市发布房价止跌令

日前,网传湖北省恩施市房地产协会发布了《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的“红头”文件,文件指出,最近,随着上市楼盘逐渐增多,销售去化逐渐减少,各房企面临销售压力增大的情况下,各项目楼盘采取了不同的销售方式和手段。其中,有部分楼盘采取大幅降价的办法促销,这些做法已引起社会广泛关注并给恩施房地产市场带来不利的影响。

针对社会反映强烈的断崖式降价问题,近日,恩施市房协组织相关人员对部分楼盘进行了调查核实,通报了相关问题并提出预警。

恩施市房地产协会列出了部分楼盘降价现象的十条主要表现:

1、高价备案,低价开盘,降幅800-1200元每平方米

2、分期预售和销售,前后价差300-500元每平方米

3、无故不按市场规律办事,开盘价整体同比下降200-500元每平方米

4、标注低价吸引客户,实为销售噱头,引起市场大幅波动和购房预期变化

5、不按成本和价格规律定价,综合成本与实际售价形成巨大反差,给自身留下不可持续发展空间,走入开发销售的歧途

6、以蓄客为由提前释放低价信息,甚至未办预售证即变相收取押金和办卡

7、以分销、电销等方式与第三方合作进行降价,用工程款抵扣房、内部福利特价房等形式变相降价扰乱市场

8、采取甩卖价格抛售,成交价在4000-4500元每平方米之间,对整个市场预期形成不良影响

9、采取不正当销售手段将销售人员安排至其他售楼部外进行拉客,影响极其恶劣

10、违反相关规范,将楼层涉及高度降低至2.7米左右,为后期购房者入住埋下矛盾隐患。

对此,恩施市房地产协会对以上问题和现象的企业发出警示,并要求相关企业采取整改措施,纠正当前恶意竞争的市场乱象。

具体措施包括四条:

1、要求所有开盘在售企业自查纠偏

2、房协将对全市已开票楼盘进行专项暗访和调查,将调查结果上报

3、对自查纠正不力,造成市场影响严重的楼盘,房协将提请业务主管部门采取相关措施予以遏制

4、房协将协助主管部门分地价、分区位对备案价格的下限低价进行制度性约束,确定良性的降价幅度比例区间

另据澎湃新闻报道,恩施市房地产协会周姓会长10日下午就此向记者表示,该通知是协会内部的自律性要求,号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定,不能陡然地把房子价格降得太低。

针对网传恩施市房协发布的《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》,券商中国记者致电恩施市住建局求证,相关负责人表示:“市房协房价预警文件属实,我看过,这是市房协根据市场情况自己发布的。”

据了解,恩施市是恩施土家族苗族自治州(简称恩施州)的州政府所在地,全州政治、经济、文化中心和交通枢纽。恩施州是湖北省唯一的少数民族自治州,位于湖北省西南部,全州有恩施、利川2个县级市和建始、巴东、宣恩、咸丰、来凤、鹤峰6个县。据国盛证券统计,恩施州2017年常住人口336.1万人,近3年年均增速0.4%;2018年GDP?871.0亿元,增速仅为?6.2%,全省最低。

恩施止跌令体现稳房价信号

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